Maison à vendre à Samatan

Situation exceptionnelle au cœur des collines de GascognePropriété rurale avec beaucoup de potentiel, bénéficiant d’une situation totalement isolée et sans voisinage direct (première ferme à environ 400 m).Située à 50 km à l’ouest de Toulouse, à environ 50 minutes de l’aéroport international Toulouse-Blagnac et à seulement 5 minutes de Lombez/Samatan.La situation géographique offre de nombreuses possibilités de loisirs: environ 1 heure des stations de ski des Pyrénées, 2 heures de l’Atlantique (Biarritz) et 2 heures de la Méditerranée (Perpignan).La propriété comprend 18 hectares de terres agricoles, dont environ 14 hectares d’un seul tenant autour de la propriété. Les terres agricoles sont actuellement exploitées par une exploitation en agriculture biologique.Maison de campagne entièrement restaurée il y a environ 25 ans, avec une extension plus récente, offrant environ 130 m² habitables ainsi qu’une terrasse plein sud de 60 m². Elle comprend au total 4 pièces, une grande cuisine à vivre, une salle de bains et un garage intégré.Un lieu particulièrement adapté à l’élevage d’animaux, à un projet d’autosuffisance, aux artistes, artisans ou personnes exerçant une activité créative, ainsi qu’à tous ceux qui souhaitent quitter l’agitation des villes et profiter du calme de la campagne.La maison est implantée au cœur d’un jardin clos d’environ 4 400 m². Environ 4 hectares de terres agricoles attenantes, avec un petit étang, sont compris dans le prix de vente.En option, il est également possible d’acquérir, moyennant un supplément de prix, l’ensemble des terres agricoles ainsi qu’une petite parcelle boisée.Agencement de la maisonDouble séjour avec conduit de cheminée et accès à la terrasse plein sud 38 m²Grande cuisine à vivre avec cheminée ouverte et accès à la terrasse plein sud 23 m²Chambre 1 avec accès à la terrasse plein sud 13 m²Chambre 2 avec fenêtre orientée nord 14 m²Chambre 3 avec fenêtre orientée est et cheminée ouverte 19 m²Salle de bains avec fenêtre orientée ouest 8 m²Hall d’entrée 15 m²Terrasse plein sud avec partie couverte et abritée du vent 60 m²Remise couverte sur le côté nord de la maison 40 m²Local chaufferie et technique 3,8 m²Garage intégré à la maison 21 m²Potentiel d’aménagement supplémentaireEnviron 120 m² de combles aménageables, avec une hauteur de mur sous toiture d’environ 1 m et la possibilité de créer un accès indépendant. Les raccordements nécessaires sont déjà prévus.Plans de la maison et détails des parcelles disponibles sur demande.ÉquipementsFenêtres à double vitrage avec volets, certaines équipées de volets roulantsSystème de protection anti-effraction depuis l’intérieurSystème de vidéosurveillance extérieureChauffage central au fioul, consommation d’environ 2 000 litres/an pour une occupation à l’annéeTrois conduits de cheminée et deux cheminées ouvertesCouverture entièrement refaite en 2001, avec nouvelle sous-structure et écran de sous-toitureIsolation des plafonds en laine de verre Isover 120 mmIsolation des sols par 40 mm de polystyrène dans une partie de la maisonDPE: D 167 / GES: E 51Les atouts de la propriétéSituation exceptionnelle, isolée et sans voisinage procheMaison de campagne restaurée, sans gros travaux de rénovation à prévoirExcellent confort thermique, notamment en été, grâce aux épais murs en briques de terre crueTerrain arboré avec de nombreuses essences et plusieurs arbres fruitiersÀ seulement 50 km de Toulouse et de son aéroport internationalOffre culturelle particulièrement riche à Toulouse et dans ses environsNombreuses possibilités d’excursions à la journée: Pyrénées, Méditerranée et AtlantiqueUn lieu idéal pour se ressourcer, profiter de la nature et retrouver calme et tranquillité.