Appartement à vendre à Carcassonne

Situé à Carcassonne, cet appartement T2 de 34,5 m² offre une excellente opportunité d’investissement locatif avec un rapport rendement/prix soigneusement étudié. Le bien se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, d’une chambre avec placard, d’une salle de bain et de toilettes séparées. Loyer actuel 358.28 € + 50 € de provisions. Bail du 3/3/2023. Faibles charges de copropriété (environ 694 €/an) et taxe foncière maîtrisée (1 000 €) garantissent une bonne rentabilité nette. L’estimation des dépenses énergétiques se situe entre 360 € et 540 €/an (référence 2021), témoignant d’un logement économe à l’usage. Ce bien représente une valeur sûre pour un premier investissement ou un placement à rendement optimisé: l’équilibre entre prix d’acquisition, charges et potentiel locatif a été précisément analysé afin d’assurer une rentabilité durable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 360 € et 540 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 34.1 m².