Maison à vendre à Rouen

A vendre en viager occupé sur une tête! L'Agence du Centre vous propose ce sublime appartement de 137 m² situé à Rouen, à proximité de tous commerces et écoles. Sur la base d'une valeur occupée, au prix de 290 000€ hors frais d'agence au lieu de 500 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat (droit d'usage et d'habitation) de 41.2 % lié à l’occupation du vendeur. Monsieur est âgé de 76 ans Cet appartement, situé au 1er étage d'une belle copropriété, comprenant: Entrée, salon, cuisine - salle à manger, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un wc séparé. Balcon. Double garage privatif 2 caves. Ce prix sera payé par un versement (Bouquet) de 314 750 € frais d'agence inclus, sans rente mensuelle. Horizon d'investissement 12 ans. Préparez votre investissement à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite! Principe du viager occupé: En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès. LES AVANTAGES: Un placement à moyen/long terme L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit (41.2% dans le cas présent). L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire. Un cadre fiscal très favorable. La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur. LES GARANTIES: Une bonne protection du capital investi et l'assurance de payer le juste prix. Non dégradation et entretien du bien par le vendeur. Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment. Contactez votre spécialiste du Viager, L'AGENCE du CENTRE à Fécamp. Louis DUROZEY Directeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2990 € et 4100 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 137 m².