Immeuble à vendre à Montmorency

VOVARD IMMOBILIER tel: 01 39 86 06 70 vous propose - A vendre - Immeuble de rapport comprenant un local commercial 43,06 m², un appartement duplex 71,43 m² et un grand local commercial de 136,72 m², idéalement situés rue de l’Église à Deuil-la-Barre, à proximité immédiate du centre, des commerces, des écoles et à 10 minutes à pied de la gare SNCF (ligne H vers Paris Gare du Nord). DESCRIPTION DES LIEUX - Local commercial n°1 (43,06 m²): salle 16,33 m², cuisine 13,39 m², réserves, lavabo et WC. local loué 1229 €/mois à la mairie de Deuil la Barre- Appartement duplex (71,43 m²): séjour/cuisine 28,53 m², dégagements, chambre 1 de 11,26 m², chambre 2 de 15,66 m² avec placard de 3,40 m², salle de bains 8,67 m², WC. - Appartement loué 969 €/mois depuis le 30/09/2011- Grand local commercial n°2 (136,72 m²): plusieurs réserves (28,11 m², 9,16 m², 14,29 m², 17,32 m²), deux cuisines (8,64 m² et 5,16 m²), deux arrière-cuisines (22,32 m² et 9,16 m²), deux bureaux (7,54 m² et 10,22 m²) et salle d’eau. Cave de 21,13 m² en complément. - Local loué 2190 €/mois depuis le 08/03/2023, soit un revenu brut total mensuel de 4388 €. Charges mensuelles: eau (Veolia) 135 €, taxe foncière: 388 € par mois. Revenu net mensuel: 3865 €. Immeuble vendu entièrement occupé, idéal pour investisseur recherchant un actif sécurisé avec un rendement élevé. Diagnostics disponibles dans le dossier, DOSSIER SUR DEMANDE DETAILLE! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1760 € et 2410 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 14 lots. Surface loi Carrez: 250 m².