Maison à vendre à Mirepeisset

Demeure d'exception du XIXᵉ siècle | Élégance, authenticité et potentiel remarquableÀ seulement 20 minutes de Narbonne, 40 minutes de Gruissan et des plages méditerranéennes, découvrez une somptueuse Maison de Maître du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée avec goût, où le charme de l'ancien se marie parfaitement aux prestations contemporaines.Dès l'entrée, les volumes généreux, les matériaux nobles et l'atmosphère chaleureuse révèlent une demeure de caractère unique, pensée aussi bien pour une résidence familiale prestigieuse que pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîte haut de gamme.Un intérieur aux volumes exceptionnelsDéveloppant environ 300 m² habitables, cette propriété offre 10 pièces aux prestations soignées.Vous y découvrirez:7 belles chambres, dont 6 véritables suites disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains privative, permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 13 personnes.Une magnifique pièce de réception d'environ 40 m², baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée de qualité.Un salon élégant invitant à la convivialité.Un bureau indépendant d'environ 13,5 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.Une buanderie et un espace dressing parfaitement aménagés.Un potentiel rareCette propriété dispose également de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement:Garage de 125 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules, créer un espace bien-être, un atelier ou une salle de réception.Grenier aménageable de 115 m², laissant libre cours à tous vos projets: appartements indépendants, suites supplémentaires, espace de loisirs ou extension de l'activité touristique.Un extérieur préservéÀ l'abri des regards, profitez d'un jardin clos d'environ 300 m², véritable havre de paix avec sa terrasse conviviale. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace détente à votre image.Une situation privilégiéeIdéalement située au SOMAIL, cette demeure bénéficie d'un environnement recherché:Canal du Midi à seulement 5 minutes.Rivière accessible à pied en quelques minutes, idéale pour la baignade en pleine nature.Commerces et services à proximité immédiate.Accès rapide à Narbonne, au littoral méditerranéen et aux principaux axes routiers.Les atouts• Maison de Maître entièrement rénovée• Environ 300 m² habitables• 7 chambres dont 6 suites privatives• Garage de 125 m²• Grenier aménageable de 115 m²• Jardin clos, terrasse et terrain piscinable• Chauffage central• Fibre optique• Fort potentiel de rentabilité pour chambres d'hôtes ou gîte de prestige• Aucun travaux à prévoir Une propriété rare, où chaque détail raconte une histoire. Une adresse de caractère qui séduira aussi bien les amoureux des belles demeures que les investisseurs à la recherche d'un bien d'exception offrant un potentiel de développement remarquable. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 4228 €. Surface loi Carrez: 252.64 m².