Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

VENTE LYON 69001 - A 3MN A PIED DE LA PLACE DE LA CROIX ROUSSE et du métro, au calme sur impasse et rue peu passante, appartement canut de type T3 de 64m² environ (63.79m² en carrez - 65.74m² au sol) à POTENTIEL, en étage intermédiaire (sans ascenseur) d'une mini copropriété ancienne, juste en haut des Pentes. En angle, avec 2 expositions principales (O et N), il est baigné de lumière et sa belle hauteur sous plafond permet d'envisager des mezzanines pour optimiser sa superficie. Ce bien, actuellement configuré comme suit est A RENOVER: dégagement donnant accès d'un côté à la cuisine (12m²), de l'autre à la SDO avec WC (fenêtre su cour), puis à la chambre 1 (11m²), enfin au séjour (18m²) pouvant être prolongé par la 2nde chambre (13m²): plusieurs configurations à envisager avec 3ème chambre possible. Au pied du boulevard proximité mairie (mais sans nuisance! ), du marché et des lieux de vie, à 12mn à pied de la Presqu'Ile, 15mn des quais (Rhône et Saône), l'opportunité de vous créer un nid cosy après réaménagement éventuel et travaux à prioriser (fenêtres et menuiseries à changer, revêtements sols/murs/plafonds, cuisine et SDO à repenser, chauffage à rationnaliser.. . ). Idéal pour projet primo-accédants ou investisseurs (loyer de référence majoré en nu avec surface actuelle 956€ HC). Pas de travaux à prévoir sur l'immeuble. Informations et visite auprès de Marie CLEMARES 06 42 30 40 30, agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1660 € et 2290 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.