Maison à vendre à Léognan

EXCLUSIVITE à deux minutes de Villenave d'Ornon Chambery, dans un environnement calme et recherché de Léognan, cette maison familiale de 2004 offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et praticité au quotidien. Très appréciée pour sa qualité de vie, Léognan séduit par son ambiance conviviale, ses écoles, ses commerces, ses équipements sportifs et culturels ainsi que sa proximité avec Bordeaux et les grands axes. Une commune idéale pour les familles comme pour les actifs souhaitant profiter d’un environnement agréable tout en restant proche de tout. Infos utilesLigne 5 et 87 (TBM) à 20 min à piedPiscine Chambery (20 min à pied / 5 min en vélo)Rocade 10 minRamassage scolaire à proximité pour collège François Mauriac (Communauté de Communes de Montesquieu transport scolaire) et site du collège (Collège François Mauriac Léognan transports scolaires) Pièce de viePlacard d’entréeVaste séjour d’environ 50 m² avec poêle à boisLumineuse (3 ouvertures et un accès terrasse direct)Cuisine équipée semi ouverte avec accès cellier immédiat Les espaces de vie ont été pensés pour un quotidien pratique et confortable. Espace nuit4 grandes chambresUne salle de bains avec douche, baignoire et double vasqueUn WC indépendant avec lave main Des équipements récents et économiquesChaudière à condensation récenteVMC neuveVolets roulants électriques sur toutes les ouverturesPoêle à bois en appointLa maison est également équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 1 300 € de revenus annuels Un extérieur sans vis-à-visProfitez d’un jardin clos et piscinable de plus de 700 m²Une terrasse carrelée avec un coin barbecueUn grand cabanon de jardinUne maison complète dans un secteur recherché Volumes confortables, environnement paisible, équipements récents et économiques: cette maison réunit tous les critères pour un projet de vie familial serein. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 850 € et 1200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.