Maison à vendre à Marignieu

Dans un environnement privilégié à Marignieu, à 30 minutes du lac du Bourget et des principaux axes entre Belley et Culoz, découvrez cette superbe bâtisse en pierre pleine de charme.

La propriété développe 220 m² habitables (loi Carrez) et environ 428 m² de surface totale au sol incluant les annexes et offrant de nombreuses possibilités: grande maison familiale, activité touristique, gîte, chambres d’hôtes ou projet professionnel.

1 - La maison principale:

Dès l’entrée, le charme de la pierre donne le ton.

Au rez-de-chaussée:
Une cuisine, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, un dégagement, une salle d’eau, des toilettes, un sauna, ainsi qu’une chaufferie/buanderie.
Un vaste garage et un atelier complètent cet espace fonctionnel.

Au 1er étage:
Trois belles chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec toilettes, un second dressing et des dégagements.

Au 2e étage:
Une mezzanine, un bureau, une chambre avec sa salle d’eau et ses toilettes, ainsi qu’un local technique non bruyant (VMC).

Un espace supplémentaire de 58,5 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets (suite parentale, appartement, espace bien-être, bureau, atelier…).

2 - Appartement indépendant:

La propriété dispose également d’un appartement indépendant, idéal pour location saisonnière, gîte ou logement pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Il comprend:
Une salle de jeux actuellement, pouvant être transformée en pièce de vie
Une chambre de 17,46 m²
Une salle d’eau à terminer
Des toilettes séparées déjà finalisées

À l’étage, une mezzanine de 6,61 m² (19,04 m² au sol) complète cet espace.

3 - Espaces annexes et extérieurs:

La propriété bénéficie également de plusieurs espaces annexes, dont caves et zones de stockage offrant un volume supplémentaire appréciable.

4 - À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine et d’une vue dégagée, dans un environnement calme et agréable.

Un bien rare, plein de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder.

Assainissement collectif

Taxe foncière: 1 446€

Chauffage: chaudière à pellets avec silo de 4 tonnes, permettant une alimentation automatique de la chaudière sans aucune manutention. Cheminée avec insert.

DPE: C

Réf: 7221
Prix: 420 000€
Honoraires charge vendeur

Visite virtuelle et vidéo sur notre site ou sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr

Contact: Arthurimmo Belley.