Maison à vendre à Vaison-la-Romaine

EXCLUSIVITE ISI - Entre la place Montfort et le pont romain, au cœur le plus emblématique de Vaison-la-Romaine, cet immeuble de caractère de 136 m² dont 89 m² habitables associe un local commercial libre d'occupation en rez-de-chaussée et un appartement sur trois niveaux, chacun avec accès totalement indépendant. Double source de revenus, vue sur le pont romain et emplacement stratégique: une opportunité rarissime sur ce marché.Une adresse d'exception entre place Montfort et pont romainPeu de biens peuvent se targuer d'une telle localisation. La place Montfort concentre toute l'animation de Vaison: terrasses, commerces, marché emblématique du mardi matin. Le pont romain du Ier siècle, parfaitement conservé et toujours en usage, est l'un des symboles les plus admirés de Provence. En hyper centre, la demande locative résidentielle, commerciale et touristique est structurellement forte et pérenne. Un grand parking à proximité immédiate facilite l'accès pour les résidents comme pour la clientèle du commerce.Deux actifs indépendants en un seul bienLe rez-de-chaussée accueille un local commercial de 18,50 m² libre de toute occupation, sur l'un des axes piétonniers les plus fréquentés de la ville. Boutique, cabinet, galerie, agence: les possibilités sont nombreuses. L'acquéreur choisit librement son locataire ou exploite l'espace pour son propre projet. L'appartement, accessible via une entrée séparée, se développe sur trois niveaux: deux chambres et salle d'eau au premier, cuisine ouverte sur séjour-salle à manger au deuxième, chambre avec point d'eau et WC indépendant au troisième.La vue sur le pont romain: un argument locatif uniqueSéjourner avec vue sur le pont romain est une expérience que peu de logements peuvent offrir. Pour un locataire résidentiel, c'est un cadre de vie quotidien d'exception. Pour la location saisonnière, c'est l'argument décisif qui justifie un loyer premium dans une ville accueillant des centaines de milliers de visiteurs chaque année.En résumé:Immeuble 136 m² / 89 m² habitables entre place Montfort et pont romainLocal commercial 18,50 m² libre d'occupation au RDCAppartement 3 niveaux: 3 chambres, salle d'eau, cuisine ouverte sur séjour2 entrées totalement indépendantesVue sur le pont romainInsert bois, double vitrage PVCGrand parking à proximitéRare à la venteContactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2020 € et 2770 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.