Maison à vendre à La Roche-Chalais

Valérie GUYONNET et le réseau d'agences FCI IMMOBILIER vous proposent: Amoureux de charme et d’authenticité, cette maison en pierres est faite pour vous! Située dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain clos et arboré de plus de 3000 m², cette belle bâtisse vous séduira par son potentiel et ses volumes généreux. Dès l’entrée, découvrez: insert, belle hauteur sous plafond, et une pièce de vie spacieuse de 65 m² baignée de lumière avec une grande cheminée qui invite à la convivialité. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel à repenser selon vos envies. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres dont une belle suite parentale de 30 m² environ au rez-de-chaussée avec salle de bains (douche + baignoire + wc) et dressing. Une seconde chambre se trouve également au rez-de-chaussée. À l’étage, deux autres chambres et une mezzanine idéale pour aménager un coin bureau ou détente. La toiture a été entièrement refaite, les velux sont neufs: un bon point pour démarrer votre projet de rénovation en toute sérénité. En plus: une cave, une pièce technique (compteur électrique + cumulus), un abri de 65 m², un garage de 35 m², et un portail existant avec possibilité de l'automatiser. Une maison pleine de charme, au fort potentiel, à réinventer à votre image. Un cadre de vie paisible, spacieux et à deux pas des commerces et gares SNCF. A 15mns de COUTRAS, 45 mns de LIBOURNE, 50 mns d'ANGOULÊME et 1h de BORDEAUXN’attendez pas pour venir la découvrir et contactez Valérie GUYONNET au: 06.76. 66.29. 33www. agence-immobiliere-dordogne. com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4460 € et 6100 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.