Maison de village à vendre à Heiligenstein

EXCLUSIVITE SECTEUR OBERNAI: A HEILIGENSTEIN, commune viticole pleine de charme, réputée pour son Klevener, votre conseiller immobilier 3%. com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose:
une maison sur 3 niveaux de 268 m2 habitables (+ 367m2 d'annexes et dépendances) comprenant un local commercial d'environ 66m2 (avec cuisine et wc) et un garage d'environ 50 m2.
Le local commercial se trouve au rez de chaussée. Il sera inoccupé à compter du 01/11/2026. Il sera alors possible d'y reprendre un usage d'habitation ou de remettre cette partie en location.
On trouve également au rez de chaussée un grand local de près de 40m2 (ancien espace de préparation du pain, isolé et chauffé) qui permet d'accèder aux niveaux supérieurs mais aussi aux autres annexes et au garage.
Au premier étage, on trouve une grande pièce de vie de près de 40m2, une cuisine équipée séparée de 10m2, une grande salle de bains de 10m2, deux wc séparés et 3 chambres.
Possibilité de prolonger l'espace nuit en supprimant une cloison et ainsi accèder à 3 autres chambres, un wc et une salle de bains.
Les futurs propriétaires pourront faire le choix de laisser les murs en l'état et de finaliser l'appartement indépendant.
Au deuxième étage, on trouve une grande pièce ouverte sur une terrasse (aménageable en cuisine d'été) et un grenier améaneagble de 50m2.
L'emplacement au coeur du village est idéal.
Cet ensemble offre de nombreuses possibilités et pourrait permettre très facilement à un investisseur de créer des appartements.

Le chauffage est assuré pour l'ensemble, par une chaudière à condensation Gaz VIESSMANN
Portes et fenêtres en double vitrage. Maison principale avec isolation extérieure.

Principales distances: Obernai 6 km, Barr 2 km, Strasbourg 39 km
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