Appartement à vendre à Vaison-la-Romaine

EXCLUSIVITE ISI - En plein cœur de Vaison-la-Romaine, au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine, ce duplex atypique d'environ 105 m² offre une opportunité rare alliant superficie généreuse, emplacement premium et fort potentiel d'évolution. Actuellement loué 680 €/mois, il séduit aussi bien les investisseurs en quête de rendement immédiat que les acquéreurs souhaitant s'installer dans l'une des plus belles villes de Provence.Un emplacement d'exception en hyper centreVaison-la-Romaine est une ville animée et touristique, dotée de toutes les commodités à portée de main: marchés, commerces, restaurants, écoles, transports. Vivre ou investir en hyper centre, c'est profiter d'une adresse où la demande locative reste soutenue toute l'année, portée par une population diversifiée et un attrait touristique constant.Une distribution sur deux niveaux bien penséeAu premier étage, une cuisine ouverte sur le séjour crée un espace de vie lumineux et convivial. Une buanderie indépendante, rare en centre-ville, complète ce niveau, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires et un accès direct au grenier aménageable, véritable atout patrimonial du bien.Terrasse couverte et grenier: deux atouts maîtresLa terrasse couverte est un espace extérieur privilégié en plein centre-ville, denrée rare et très appréciée. Le grenier aménageable offre quant à lui un potentiel d'extension significatif: selon les autorisations applicables, il pourrait permettre de créer des pièces supplémentaires, augmentant sensiblement la surface habitable et la valeur du bien à terme. Une cave complète les dépendances.Un investissement rentable dès le premier jourLoué 680 €/mois, le duplex génère un revenu locatif immédiat sans vacance à anticiper. La combinaison d'un loyer en place, d'un emplacement central et du potentiel du grenier en fait un dossier d'investissement solide sur le marché immobilier provençal.En résumé:Duplex T4 d'environ 105 m² en hyper centre de Vaison-la-Romaine1er étage: cuisine ouverte, buanderie, chambre, salle de bain, WC2ème étage: 2 chambres, accès grenier aménageableTerrasse couverte et caveLoué 680 €/mois, rentabilité immédiateAgrandissement possible via le grenierContactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Logement à consommation énergétique excessive: classe F. DPE ANCIENNE VERSION.