Maison à vendre à Marseille 11e Arrondissement

Nichée dans la pinède, dans un environnement préservé et recherché et à proximité immédiate du golf de la Salette, cette belle maison contemporaine de 206m2 et 146m2 habitable sur 2 niveaux, s'implante sur une parcelle d'environ 1000 m2. Son espace de vie avec sa cuisine ouverte est prolongé par une terrasse exposée Sud équipée d'une pergola bioclimatique permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. La vue panoramique sur les reliefs des calanques capte immédiatement le regard. Au calme, la propriété bénéficie d'une intimité rare sans aucun vis à vis. Le même niveau accueille deux chambres dont une avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et WC indépendant complètent cet étage. En RDC, deux chambres supplémentaires, un bureau ou chambre bébé avec un accès à la chambre parentale, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier chaufferie. Un garage de plus de 59 m2 complète ce niveau. Les extérieurs ont été conçus comme de véritables espaces de vie. En contrebas de la terrasse, une piscine chauffée en toute intimité, une petite dépendance faisant office de bureau et un espace de jeux pour les enfants (volley ou foot). Belles prestations alliant confort, sécurité et performance énergétique: pompe à chaleur, climatisation gainable dans les espaces nuits, climatisation traditionnelle dans l'espace de vie, portes blindées et système d'alarme. Possibilité de stationner plusieurs voitures dans la propriété avec en complément deux carports couverts. Accès PMR. Bien rare à proximité des axes routiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www. géorisques. gouv. fr. Mandat N° 425. Prix: 959 000 Euros. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic: 10 Juin 2026 Consommation énergie primaire: 56 kWh/m2/an (lettre A) Consommation énergie finale: 2 kWh/m2/an (lettre A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 E et 1120 E par an. Prix moyens des énergies indexés sur les annéesBien en copropriété de 2 lots. Surface loi Carrez: 206 m².