Maison à vendre à Tourouzelle

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC

Venez découvrir cette belle maison de plain-pied neuve (2025) d'une surface habitable de 148 m2 sur un terrain de 2300 m2 avec grande terrasse, piscine, bar extérieur, terrain de volley-ball, grand garage et dépendance avec mezzanine, au coeur d'un environnement calme et agréable avec vue dégagée sur la falaise.

Implantée sur un terrain arboré de 2 300 m2, elle offre confort, modernité et de beaux volumes.

La maison principale se compose de:

Une entrée de 5.45 m2 desservant les pièces de vie
Un vaste double séjour lumineux de 48.05 m2 avec poêle à bois à dispersion de chaleur et grand garde-manger
Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 15.5 m2
Un dégagement de 3.8 m2 conduisant aux espaces nuits avec:
Une suite de 15.3 m2 avec grand dressing et une salle d'eau privative avec WC
3 chambres de près de 15.95 m2, 14.25 m2 et 12.9 m2 dont une avec salle d'eau privative et WC
Une salle de bain avec WC de 6.05 m2
Quatre WC au total dont un indépendant de 2.65 m2
Un dégagement de 2.15 m2

Les dépendances et extérieurs:

Une salle de jeux/sport
Un grand garage de 39.7 m2 avec mezzanine et une grande pièce à aménager, idéale pour un studio, un espace de travail, une salle de sport et pour du rangement.
Un abri pour 2 véhicules de 57.85 m2
Un cellier de 9.95 m2
Une piscine 10 x 5 m (profondeur 2 m),
Un bar extérieur avec barbecue,
Un terrain de volley et une cabane en bois perchée pour les enfants.

Confort et équipements modernes:

Chauffage par climatisation gainable réversible, poêle à bois, VMC SF Hygro B double flux,
Panneaux solaires et ballon thermodynamique (250 L)
Volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée,

Portail électrique,

Isolation performante (murs en briques de 20 cm avec 10 cm d'isolant, plancher lourd en béton et terre cuite, toiture isolée),

DPE: Classe A (46 kWh/m2/an) GES: A (1 kg CO2/m2/an),

Estimation des coûts annuels d'énergie: 450 EUR à 670 EUR.

Informations pratiques:

Taxe foncière: 1 200 EUR / an,

Maison neuve et sans travaux à prévoir,

Terrain de 2 300 m2.

Un bien alliant confort, modernité et qualité de vie dans un environnement agréable.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC
Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC:Enregistré à de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -.