Studio à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

EXCLUSIVITÉ LYON 5ᵉ / Rue des Aqueducs Situé dans le très recherché secteur du Point du Jour, au sein d'une résidence entretenue de 1976, découvrez ce T1 de 33,02 m², en rez-de-chaussée surélevé (équivalent à un premier étage), offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, transports et établissements d'enseignement. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains avec WC, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse disposant de deux espaces de rangement intégrés et ouvrant sur un agréable balcon, ainsi que d'une cuisine équipée indépendante. Une cave vient compléter le bien. Une place de stationnement extérieure est proposée en sus (6 000 €), un véritable atout dans le secteur. Copropriété de 48 lots · Charges annuelles: environ 1990 € (chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et les charges communes, chauffage collectif au gaz). Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration fonctionnelle, cet appartement constitue une excellente opportunité patrimoniale. Location meublée: loyer majoré autorisé de 694 € hors chargesLocation nue: loyer majoré autorisé de 614 € hors chargesAppartement loué depuis le 27/08/2026 en location meublée à 600 € + 140 € de provisions de charges. Que vous souhaitiez réaliser votre première acquisition ou développer votre patrimoine immobilier avec un bien facile à louer, cet appartement réunit les critères essentiels: emplacement, fonctionnalité et potentiel locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 780 € et 1100 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 33.02 m².