Maison à vendre à Fouras

A VENDRE: EXCLUSIVITE: Brice MARQUILLY vous présente ( au 06.98. 96.80. 97 ou ) Belle et grande maison familiale de plain-pied rénovée d'environ 184 m² habitable sur une parcelle de 700 m² environ sans mitoyenneté, en zone non inondable, proche plage, DPE classe A. La maison comprend 1 entrée, 1 cuisine aménagée équipée ouverte sur la pièce de vie, 1 salon avec cheminée, 5 chambres, 2 salle d'eau, 2 WC indépendant, 1 lingerie et 1 bureau. Présence d'un grand sous-sol de 95 m² environ dont 50 m² environ pour le garage, 1 pièce de rangement et 1 cave. Atouts de la maison: la partie nuit est indépendante. On trouve un très beau jardin le tout sur une parcelle de 1 025 m² environ, au calme, idéalement situé: proche de la plage ( 200 m) et 5 min en vélo des commerces. Coup de cœur, gros potentiel et rare de par son classement énergétique en A! Maison entièrement rénovée, chauffage pompe à chaleur / clim réversible, gainable: boitier de régulation dans chaque pièce, chauffe eau thermodynamique, isolation ( ouate de cellulose dans les combles)/ électricité neuve, ouverture fenêtre et porte en bois int / alu ext marque Meo fabrication française. , porte garage électrique sectionnelle marque Tryba, four à bois / pizza dans le séjour et fibre optique. Taxe foncière: 1990 m² Consommation: 65 kwh/m²/an classe A GES: 2kgCo²/m²/an classe: A Estimation des coûts d'énergie annuel d'énergie du logement comprise entre 950 et 1350 € / an prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. La présentation d'une carte d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques www; georisques. gouv. fr Mr MARQUILLY Brice (EI) agent commercial est enregistré au RSAC de La Rochelle sous le numéropour le compte de la SARL côté sud pour le numéro SIRET: Num CPIdélivré par la CCI de la Charente-Maritime le 21/08/24 transactions sur immeubles et fonds de commerce, non détention de fond, absence de garantie financière au capital de 7600 € Prix: 598 500 € FAI, 570 000€ NV, Commission: 28 500 (5%) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.