Appartement à vendre à Amiens

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ IDÉAL INVESTISSEUR COLOCATION RENTABLE AMIENS À découvrir en exclusivité, cet appartement T4 de 65 m², entièrement rénové avec goût, situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien, espaces verts, cave et place de parking privative. Initialement conçu en T3, ce bien a été intelligemment réaménagé en T4 grâce à la création d'une troisième chambre, offrant aujourd'hui un excellent potentiel locatif. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et convivial, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de trois chambres meublées, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau commune, d'un WC indépendant, d'une cave ainsi que d'une place de parking privative. Actuellement exploité en colocation meublée, ce bien est vendu occupé avec trois baux individuels, permettant une perception immédiate des revenus locatifs. Les loyers actuels s'élèvent à 310 € hors charges par mois, soit 1 245 € charges comprises, faisant de cet appartement une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà rentable. Situé dans un secteur recherché d'Amiens, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes actifs. Il se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services, des espaces verts et des lignes de bus du réseau Ametis, facilitant les déplacements dans toute l'agglomération. La gare SNCF d'Amiens est accessible en une dizaine de minutes en voiture, une quinzaine de minutes en bus ou environ vingt minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris, Lille, Arras ou Compiègne. Les principaux établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université de Picardie Jules Verne, sont également rapidement accessibles, assurant une forte demande locative tout au long de l'année. Les prestations de ce bien sauront vous séduire: appartement entièrement rénové, résidence avec gardien, espaces verts, trois chambres, deux salles d'eau, cuisine équipée, cave, place de parking privative et DPE classé D important programme de rénovation énergétique de la résidence en cours, avec gain energétique estimé aprés travaux. Travaux intégralement pris en charge par la vendeuse. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé offrant une rentabilité immédiate dans une ville universitaire dynamique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 885 € et 1197 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 386 lots, charges annuelles: 2388 €. Surface loi Carrez: 65 m².