Maison à vendre à Tréguier

Manoir rénové à 10 Km de la côte et des plages À vendre en Bretagne, à proximité de Tréguier, élégant manoir entièrement rénové de 370 m² avec maison d’amis et plus de 3 hectares de parc. Située à seulement 10 km de la mer et des plages, cette propriété de caractère offre un environnement calme et préservé entre Paimpol et Perros-Guirec. Une distribution confortable Le manoir comprend en sous-sol, une cave à vins, en rez-de-chaussée: une entrée avec buanderie, un magnifique salon au plafond cathédral avec mezzanine, une cuisine aménagée et équipée, lumineuse, une salle à manger et cheminée, un deuxième salon avec cheminée. A l’étage, trois chambres de belles dimensions dont deux avec salle de bains privative. Le deuxième étage comporte un grand dressing et un grenier isolé. La maison d’amis complète le domaine en offrant 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée. Des éléments d’origine conservés Le domaine associe les volumes et éléments architecturaux d'un manoir ancien à une rénovation technique complète, avec notamment double vitrage, électricité et plomberie rénovées, chauffage au sol par pompes à chaleur pour le manoir et raccordement au tout-à-l'égout. Dépendances Une grange charretière avec sa partie atelier et des espaces de rangement complètent le domaine utilement Un emplacement privilégié À proximité immédiate de Tréguier, le manoir bénéficie d'une situation privilégiée dans les Côtes-d'Armor. Les commerces et services sont accessibles en quelques minutes. La mer et les plages se trouvent à environ 10 km. Paimpol et Perros-Guirec permettent de profiter pleinement du littoral nord de la Bretagne. La gare de Guingamp, à environ 30 minutes, offre une liaison vers Paris en environ 2 h 45 Cette propriété est un lieu rare, offrant un cadre de vie rénové, dans un parc verdoyant et reposant. Ce lieu unique illustre l’harmonie de la pierre ancienne et le confort d’une vie moderne, dans un environnement de calme et de sérénité. CLASSE ÉNERGIE MANOIR: D / CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 5040 € et 6850 €. CLASSE ÉNERGIE MAISON: D / CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1860 € et 2560 €. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur les diagnostics de performance énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Cette annonce vous est proposée par Didier LE VOURC'H | 06 74 17 55 76, Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le n°Côte et Bretagne Immobilier, Votre Agence immobilière de prestige en Bretagne. Prix: 2 179 800 € Honoraires inclus | 2 100 000 € hors honoraires. Honoraires: 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, Consultez nos tarifs. Surface loi Carrez: 474 m².