Maison à vendre à Mauguio

Située dans le secteur très recherché des Enclos à Carnon Plage, à seulement quelques minutes à pied de la plage, du port, des commerces et des animations, cette villa de 157 m² sur une parcelle d’environ 300 m² offre un cadre de vie privilégié, entre tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités. Une maison familiale lumineuse et pleine de charmeDès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie traversant, composé d’un salon et d’une salle à manger avec cheminée, ouvert sur deux jardins intimistes, offrant calme et convivialité. La maison propose: 3 chambres en rez-de-chaussée, dont deux avec placards, toutes ouvertes sur l’extérieur grâce à de grandes portes-fenêtresUne salle de bain complète avec baignoire et douche2 WC, dont un avec point d’eauUne spacieuse cuisine indépendante, meublée et équipée, donnant sur un agréable patioUne buanderieUn garageÀ l’étage: un véritable espace indépendantUn grand studio de 40 m², entièrement aménagé, comprenant: Une cuisine équipéeUne salle d’eau avec WCDeux terrassesUne très belle luminosité grâce aux larges baies vitréesIdéal pour recevoir, pour un projet locatif ou pour un espace indépendant (bureau, profession libérale…). Les atouts majeurs: Quartier ultra prisé “Les Enclos”Plage et centre, commerces, animations écoles accessibles à piedMaison traversante et très lumineuse, les façades vont être refaitesExtérieurs multiples (jardins, patio, terrasses)Fort potentiel d’évolutionExcellent état généralUn bien rare sur le secteurAlliant emplacement premium, charme et potentiel, cette maison représente une opportunité rare à Carnon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Coup de cœur assuré! Une visite s’impose! Coup de cœur assuré À visiter sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3110 € et 4260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 157 m².