Propriété agricole à vendre à Merdrignac

Château historique de 475 m², 7 chambres et 25 ha avec moulin, chapelle et étangs Bretagne À vendre en Bretagne, à proximité de Merdrignac et de Lamballe, remarquable domaine historique de près de 25 hectares comprenant un château de plus de 475 m², 17 pièces et 7 chambres, une longère avec ancienne écurie, un ancien moulin à eau, une chapelle privée et plusieurs étangs. Orienté sud-ouest, le château constitue le cœur de cette propriété au caractère patrimonial remarquable. Ses origines remontent aux XVe au XVIIIe siècles, avant une transformation vers 1900 avec une surélévation et l'ajout d'une tour circulaire en façade. Un château aux éléments architecturaux préservés L'entrée centrale distribue un grand salon lumineux, un boudoir aménagé dans la tour, une salle à manger, une bibliothèque ainsi qu'une pièce pouvant accueillir un bureau ou une chambre. La cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine et bénéficie d'un accès aux étages par un escalier de service. Le premier étage offre 7 chambres, plusieurs salles de bains et WC. Le dernier étage, actuellement cloisonné, offre des volumes supplémentaires à aménager selon le projet du futur propriétaire. Le château conserve de nombreux éléments anciens: portes sculptées, pierres ouvragées, cheminées de grande dimension, parquets et poutres anciennes. Un domaine de près de 25 hectares Le château s'inscrit dans un parc vallonné composé d'espaces boisés, de prairies, de plusieurs étangs et traversé par un cours d'eau. Cet ensemble naturel offre un environnement préservé et de nombreux espaces propices aux promenades. Des dépendances remarquables Une longère avec ancienne écurie, garage et puits complète le domaine. Bénéficiant d'un accès distinct du château, elle peut notamment être envisagée comme logement indépendant ou maison de gardien. La propriété comprend également un ancien moulin à eau, autrefois alimenté par deux biefs. Il conserve des éléments et accessoires anciens et bénéficie d'une toiture refaite à neuf. Une chapelle privée du XIXe siècle complète cet ensemble patrimonial. Elle présente notamment une remarquable rosace datant du XVe siècle. Situation et accessibilité Le domaine se situe à environ 10 km de Merdrignac et 30 km de Lamballe, dans un environnement rural préservé tout en restant proche des commerces et services. Dinan est accessible à moins de 50 km et Saint-Malo à environ 80 km. La gare TGV de Lamballe, située à 30 minutes, permet de rejoindre Parisen 2h15 au plus rapide. Travaux et potentiel Des travaux conséquents sont à prévoir afin d'améliorer le confort et l'isolation du château. Le dernier étage offre également un potentiel d'aménagement complémentaire. Cette propriété réunit ainsi un château historique de plus de 475 m², 7 chambres, près de 25 hectares, plusieurs étangs, une longère, une ancienne écurie, un moulin à eau et une chapelle privée, dans un environnement préservé au cœur de la Bretagne. CLASSE ÉNERGIE CHÂTEAU: D / CLASSE CLIMAT: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6 660 € et 9 060 €. CLASSE ÉNERGIE LONGÈRE: F / CLASSE CLIMAT: F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 900 € et 3 970 €. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur les diagnostics de performance énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix: 996 480 € honoraires inclus Prix hors honoraires: 960 000 € Honoraires: 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte & Bretagne Immobilier manoirs, châteaux et propriétés de caractère en Bretagne consultez nos tarifs Surface loi Carrez: 561 m².