Appartement à vendre à Lyon 8ème Arrondissement

LYON 8ÈME – T3 LUMINEUX AVEC BALCON À VIVRE, AU CALME SUR JARDIN Immosquare Lyon vous propose en exclusivité ce lumineux T3 de 63,44 m², situé au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2008. Son principal atout: un balcon de 8,5 m², suffisamment spacieux pour installer un espace repas et un salon extérieur, et offrant une agréable vue sur les jardins de la résidence. L'appartement bénéficie ainsi d'un environnement calme et préservé des nuisances de la rue, tout en profitant d'une belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec accès direct au balcon, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La distribution fonctionnelle permet également de personnaliser facilement les espaces selon vos envies. Une cave complète ce bien. Un garage en sous-sol est proposé en supplément, permettant de bénéficier d'un stationnement sécurisé au sein de la résidence. Les atouts T3 de 63,44 m² Balcon de 8,5 m² à vivre Vue sur jardin et environnement calme Belle luminosité Résidence récente de 2008 et sécurisée Cuisine pouvant être ouverte sur le séjour Cave Garage en sous-sol possible en supplément Contact: Anthony AVIAS – 06 18 78 55 89 Loi ALUR: copropriété de 60 lots. Pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles: 1 178 € environ. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 890 € et 1 250 € par an, abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 178 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.