Maison à vendre à Lanvollon

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE ET VILLE UNE SITUATION DE CHOIX AU COEUR DE LANVOLLONNichée dans le tissu résidentiel de Lanvollon, à quelques pas des commodités du bourg et des écoles, cette maison de maître du début du XXe siècle dévoile une allure intemporelle. Son jardin clos, cerné de murs en pierre ancienne, s’étend sur une parcelle de 884 m², offrant un jardin en centre-ville. L’ÉLÉGANCE DE LA PIERRE ET LUMINOSITÉ TRAVERSANTEDès le seuil franchi, le charme opère. Les lignes classiques de la façade en pierre dialoguent avec de larges ouvertures, conférant à la maison une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Les espaces de réception séduisent par leur générosité, rehaussés d’une belle hauteur et d’une lumière naturelle omniprésente. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement au salon agrémenté d’un insert à crémaillère. En prolongement, l'extension en pierres apparentes et acier corten, s’ouvre avec fluidité sur la terrasse et le jardin, menant la convivialité vers l’extérieur.UNE VIE DE PLAIN-PIEDPensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien, la maison propose une vraie vie de plain-pied. Un dégagement distribue un WC indépendant ainsi qu’une première suite parentale, alliant sobriété et confort, avec placard intégré et salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne. Une entrée distincte permettrait d’y créer, en toute indépendance, un espace studio ou un bureau professionnel. UN PREMIER ÉTAGE FAMILIALL’escalier en bois, conservé dans son authenticité, mène à l’étage principal. Le palier dessert une seconde suite parentale dotée de rangements sur mesure et d’une salle d’eau avec double vasques, ainsi que trois chambres supplémentaires, toutes pourvues de placards. Un agencement idéal pour accueillir une vie de famille harmonieuse.UN DERNIER NIVEAU AVEC POUTRES APPARENTESLe charme des poutres apparentes dévoile un espace inspirant. Trois chambres y trouvent leur place, dont deux offrent la possibilité de créer des mezzanines ludiques pour les enfants. Une pièce attenante pourra accueillir, selon les envies, un bureau, une salle de jeux ou un espace créatif. Une salle de bain avec WC complète cet étage dédié aux instants de liberté et d’imaginaire. UNE DÉPENDANCE POUR DIVERS USAGESEn retrait du jardin, une charmante grange en pierre complète l’ensemble. Elle peut abriter une petite voiture, se transformer en cuisine d’été, en atelier ou en salle de jeux. L’étage offre un volume supplémentaire à aménager selon les besoins de chacun. LANVOLLON, ENTRE PATRIMOINE BRETON ET LA MERIdéalement située entre terre et littoral, Lanvollon séduit par son authenticité et son dynamisme. Ce bourg animé des Côtes-d’Armor profite de la proximité immédiate de Guingamp, de la côte de Goëlo et de la station balnéaire de Saint-Quay-Portrieux. Une localisation stratégique, alliant qualité de vie, accessibilité et patrimoine architectural, pour un quotidien à la fois serein et connecté. Certaines photographies présentent une mise en valeur visuelle légère (rangement, éléments décoratifs, Home Staging numérique) afin d’illustrer l’atmosphère et le potentiel des lieux. Les volumes et l’agencement sont fidèles à la réalité. Cette annonce vous est proposée par Sandra LE POULARD Tel: 06 08 17 10 91. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le n°Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Saint-Quay-Portrieux, Paimpol, Ile de Bréhat, Guingamp. CLASSE ENERGIE: A / CLASSE CLIMAT: A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années: entre 970 € et 1380 €. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figura.