Maison à vendre à Bourbriac

Côte & Bretagne Immobilier vous propose: Charme d’antan & espace. À vendre en Bretagne, à Bourbriac, élégant manoir de caractère du XVIIIe siècle développant plus de 260 m² habitables, au cœur d’un domaine de 6,9 hectares composé de terres et de bois, agrémenté d’un verger, d’un étang et traversé par un cours d’eau. À moins de 10 km de Guingamp et de sa gare TGV, cette propriété bénéficie d’un environnement rural préservé tout en restant proche des commerces, des services et du littoral. Un manoir du XVIIIe siècle aux éléments anciens Le manoir mitoyen côté gauche a conservé de nombreux éléments architecturaux qui participent à son caractère: poutres anciennes, escaliers en pierre et cheminées d’époque. Le rez-de-chaussée comprend un premier salon-séjour avec grande cheminée, un petit cellier ainsi qu’une grande chambre avec mezzanine. Un second salon-séjour avec cheminée complète les espaces de réception. La cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé et un espace chaufferie complètent ce niveau, avec un accès direct au jardin. 4 chambres et combles aménageables L’étage, accessible par deux escaliers, propose trois grandes chambres, dont deux disposent de leur propre salle d’eau et WC. Le manoir offre ainsi 4 chambres au total. Le deuxième étage sous combles présente un vaste volume supplémentaire pouvant être aménagé en chambres, salle de jeux ou espace de loisirs, selon les besoins du futur propriétaire. Un domaine de 6,9 hectares avec eau et nature La propriété s’étend sur plus de 6,9 hectares de terres et de bois. Le domaine comprend un jardin paysager, un verger, un petit étang et un cours d’eau traversant la propriété, offrant un environnement naturel et préservé. L’accès s’effectue par un portail électrique encadré de deux piliers en pierre. Une allée centrale conduit à la cour et aux espaces de stationnement. Le jardin est agrémenté d’une fontaine et d’un grand four à pizza, propice aux moments de convivialité. Dépendances et hangar de près de 300 m² Une dépendance de plus de 70 m² complète la propriété. Elle pourra être destinée à un atelier, une salle de sport, un espace de loisirs créatifs ou du rangement. Un hangar clos de près de 300 m² constitue un atout particulièrement rare. Il offre un vaste espace couvert pouvant accueillir notamment chevaux, véhicules de collection, bateau, matériel ou équipements, ou répondre à différents projets d’atelier et de stockage. Une propriété de caractère proche de Guingamp Cette propriété réunit les caractéristiques recherchées d’un manoir en Bretagne: architecture du XVIIIe siècle, éléments anciens, plus de 260 m² habitables, 4 chambres, combles aménageables, 6,9 hectares, étang, cours d’eau, verger, dépendance et vaste hangar. Des travaux de modernisation sont à prévoir afin d’adapter certains équipements et prestations au confort actuel. Les commerces et services sont accessibles en environ 4 minutes. Guingamp et sa gare TGV se situent à moins de 10 km, tandis que les plages sont accessibles en environ 40 minutes. Informations énergétiques CLASSE ÉNERGIE: E / CLASSE CLIMAT: E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 5 500 € et 7 510 €. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le diagnostic de performance énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix: 778 500 € honoraires inclus Prix hors honoraires: 750 000 € Honoraires: 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur. Annonce proposée par Didier Le Vourc’h, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C. de Saint-Brieuc sous le n°Tél.: 06 74.