Maison à vendre à Saint-Brieuc

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CALME ET POTENTIELUne situation privilégiée, à l’abri des regardsAu cœur d’un quartier résidentiel recherché de Saint-Brieuc, à quelques pas seulement du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare TGV, cette maison des années 1970 dévoile un cadre de vie apaisé, baigné de lumière, où le chant discret des oiseaux accompagne les heures du jour. Installée en retrait, elle bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, tout en restant connectée aux commodités du quotidien.Une façade en pierre au charme discretDerrière sa façade en pierre qui évoque la solidité et l’élégance d’une construction maîtrisée, la maison dévoile une superficie généreuse d’environ 157 m² habitables. Passée la porte d’entrée, une belle hauteur sous plafond donne immédiatement le ton: ici, l’espace respire et invite à la projection.Lumière traversante & ouverture sur le jardinLe séjour double, d’une belle surface de plus de 36 m², profite d’une orientation plein sud et s’ouvre sur une véranda lumineuse tournée vers le jardin. Cette extension vitrée devient un lien naturel entre l’intérieur et l’extérieur, prolongeant les moments de convivialité dans un espace baigné de soleil. À ses côtés, la cuisine aménagée et équipée offre de belles perspectives pour accueillir les repas en famille.Une vie de plain-pied possibleLe rez-de-chaussée propose également une chambre confortable et une salle d’eau, permettant une vie de plain-pied très appréciée. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes variés, complétées par une salle de bains et un bureau, idéal pour le télétravail ou les moments de concentration.Un jardin au sud, des possibilités d’avenirLe terrain de 766 m², rare en ville, constitue un véritable atout. Parfaitement orienté au sud, il accueille aujourd’hui un espace de verdure agréable, protégé des regards, et offre un potentiel constructible pour qui souhaiterait agrandir la maison, créer une dépendance ou envisager une piscine. Le sous-sol total, comprenant garage, atelier et espaces de rangement, vient parfaire cet ensemble aux multiples ressources.Un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sérénitéCette maison, à rafraîchir, séduira une famille ou des acquéreurs en quête d’un lieu calme, évolutif, et à proximité immédiate du centre de Saint-Brieuc.Saint-Brieuc, ville d’art et d’ouverturePréfecture des Côtes-d’Armor, Saint-Brieuc conjugue le dynamisme d’une ville à taille humaine et le charme d’un littoral préservé. Sa proximité avec la mer, ses infrastructures culturelles, ses établissements scolaires de qualité et sa gare TGV la reliant à Paris en moins de 3 heures en font un lieu de vie prisé et en constante évolution. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). CLASSE ÉNERGIE: E/ CLASSE CLIMAT: E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 3350 € et 4580 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix: 349 406 € Honoraires inclus | 336 000 € hors honoraires. Honoraires: 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.