Maison à vendre à Plouguiel

CÔTE & BRETAGNE VOUS PROPOSE CHARME ET PANORAMA UN PANORAMA UNIQUE Au cœur du Trégor, cette maison des années 80 séduit par sa vue panoramique sur l’estuaire du Jaudy. Les paysages évoluent au fil de la journée avec le passage des bateaux et les marées, offrant un spectacle naturel en continu. Située dans un secteur typique du littoral breton, à proximité des sentiers du GR 34 et des sites emblématiques comme le Gouffre de Plougrescant, elle allie charme maritime et sérénité dans un environnement préservé, parfait pour profiter de la nature et de la vie au bord de l’eau. DES PIÈCES OUVERTES SUR L’ESTUAIRE DU JAUDY La maison d'environ 130 m² habitable propose des espaces lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, le salon-séjour spacieux et la cuisine équipée offrent une vue directe sur le Jaudy, idéale pour profiter du panorama tout au long de la journée. Une chambre avec salle d’eau privative et un WC indépendant complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable. À l’étage, le palier dessert trois chambres, toutes avec une vue vers le fleuve, une salle de bain et un WC indépendant. Les chambres offrent espace, lumière et tranquillité, idéales pour une vie familiale, tout en restant connectées au charme du paysage environnant. POTENTIEL ET CADRE RARE La maison repose sur une parcelle de près de 1 200 m² et dispose d’un grand sous-sol comprenant garage, buanderie, cave et atelier, ainsi que d’un appentis pour compléter les espaces de rangement. Certains aménagements sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de la maison et moderniser certains espaces selon vos envies. Alliant nature, lumière et sérénité, cette propriété offre un cadre de vie rare en Bretagne, avec une vue exceptionnelle sur le Jaudy depuis de nombreuses pièces. Elle constitue un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire, où confort et environnement naturel se rencontrent harmonieusement, pour une vie au fil des marées et des paysages changeants. Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tel 06 64 72 78 56. Agent commercial, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le n°Votre Agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion. CLASSE ÉNERGIE: D CLASSE CLIMAT: B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie: entre 2570 € et 3520 € (années 2021-2023). La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix: 415 960 € Honoraires inclus | 400 000 € hors honoraires. Honoraires: 3,99 % TTC à la charge de l'acquéreur.