Maison à vendre à Ploërmel

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ELEGANCE & FONCTIONNALITE Une maison contemporaine pensée pour conjuguer harmonieusement vie personnelle et projets professionnels. À proximité immédiate de Ploërmel, cette maison récente développe 167 m² habitables dans un environnement résidentiel ouvert, offrant un cadre de vie fonctionnel et accessible, à quelques minutes seulement des commodités. Volumes de vie & lumière naturelle. Dès l’entrée, les espaces révèlent une organisation fluide et équilibrée. La pièce de vie principale s’articule autour d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, formant un ensemble convivial et lumineux. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les perspectives vers la terrasse exposée au sud et le jardin, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur.Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse, venant structurer les volumes avec élégance. Vie de plain-pied & organisation familiale. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs chambres ainsi que leurs pièces d’eau, permettant une vie de plain-pied confortable et immédiatement opérationnelle.À l’étage, un espace indépendant composé d’une pièce de vie avec kitchenette, chambre et salle d’eau offre une véritable souplesse d’usage: espace adolescent, accueil familial ou hébergement ponctuel. Dépendance & potentiel professionnel. En complément, une dépendance indépendante avec kitchenette et salle d’eau vient enrichir les possibilités du lieu.Elle constitue un atout rare pour une activité libérale, du télétravail ou un espace autonome, permettant de dissocier facilement vie privée et activité professionnelle. Extérieurs & équilibre du lieu. Implantée sur un terrain d’environ 1 100 m², la propriété propose des extérieurs faciles à entretenir, pensés pour un usage quotidien sans contrainte.Garage, cellier et espaces annexes complètent l’ensemble avec cohérence et fonctionnalité. Environnement & cadre de vie. L’environnement immédiat, mêlant habitations et activité agricole maîtrisée à distance, participe à un cadre de vie vivant et aéré, sans impact direct sur le confort quotidien de la maison.La proximité de la voie verte ainsi que des chemins de promenade renforce l’agrément du secteur, tout comme l’accès rapide aux commerces, écoles et services de Ploërmel. Une maison évolutive, au service de vos projets. Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie capable d’évoluer dans le temps, en conciliant résidence principale, activité professionnelle et accueil indépendant, dans un cadre structuré et accessible.Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel:06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le n°Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).CLASSE ÉNERGIE: B / CLASSE CLIMAT: A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1080 et 1520 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix: 457 556 € Honoraires inclus | 440 000 € hors honoraires. Honoraires: 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur.