Local à vendre à Saint-Clément

ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL AVEC LOGEMENT – 1 500 m² SUR 2 HECTARES Corrèze – Saint-Clément (lieu-dit La Gare) Situé dans un environnement calme et accessible, ancien bâtiment de gare réhabilité, offrant de très grandes surfaces professionnelles et un logement spacieux à l’étage, idéal pour une activité nécessitant stockage, showroom et exploitation immédiate. PARTIE PROFESSIONNELLE – ENVIRON 1 500 m² Le rez-de-chaussée se compose de: - Un showroom isolé et chauffé d’environ 500 m² - Un espace accueil / réception atelier - Deux bureaux fermés - Une salle de pause - Un atelier - D’importantes surfaces de stockage (grande hauteur) L’ensemble est fonctionnel immédiatement, adapté à de nombreuses activités: artisanat, commerce spécialisé, logistique légère, base technique, concession, stockage professionnel. PARTIE HABITATION – ENVIRON 130 m² À l’étage, un appartement confortable comprenant: - Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger - Deux chambres - Une suite parentale avec salle de douche et WC - WC indépendant EXTÉRIEURS Parcelle d’environ 2 hectares Grande cour de manœuvre Accès et circulations goudronnés Stationnement aisé Environnement dégagé POURQUOI CE BIEN? ✔ Surfaces rares sur le secteur✔ Logement intégré✔ Foncier important✔ Exploitation immédiate possible✔ Idéal pour utilisateur final ? Dossier complet et visite sur demande Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.