Maison à vendre à Lannion

CÔTE & BRETAGNE VOUS PRÉSENTE: ESPACE & LUMIÈRE MAISON FAMILIALE À LANNION À Lannion, sur la Côte de Granit Rose, cette belle maison familiale de 170 m² habitables, parfaitement entretenue, est implantée sur un terrain arboré de plus de 2 500 m². UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET CHALEUREUX Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à un vaste salon-séjour en L avec parquet massif et de grandes portes-fenêtres orientées plein sud, apportant une belle luminosité naturelle. La cuisine équipée, ouverte sur le jardin, permet de profiter pleinement des extérieurs. Un espace lingerie/buanderie, une salle de douche ainsi qu’un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. La maison est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. UN ESPACE IDÉAL POUR UNE FAMILLE À l’étage, un palier dessert 5 chambres, parfaites pour accueillir une grande famille. Vous y trouverez également une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant. SOUS-SOL COMPLET ET ESPACES DE RANGEMENT Le sous-sol complet offre de nombreux espaces pratiques de rangement ainsi qu’une cave à vin. EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE Équipée d’un système de géothermie par forage, la maison bénéficie d’un mode de chauffage économique, performant et respectueux de l’environnement, contribuant à son classement énergétique B. Son exposition plein sud participe également au confort thermique et à la luminosité de la maison. PISCINE COUVERTE ET PRESTATIONS DE QUALITÉ Vous profiterez également d’une piscine couverte, idéale pour les journées d’été et pouvant être chauffée grâce à une pompe à chaleur. Son abri peut être entièrement ouvert, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Vidéo sur demande. Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tél. 06 64 72 78 56. Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le n°Votre agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, bord de mer: Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion. CLASSE ÉNERGIE: B | CLASSE CLIMAT: A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie: entre 930 € et 1320 € (année de référence 2023). La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix: 467 100 € honoraires inclus | 450 000 € hors honoraires. Honoraires: 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur.