Maison à vendre à Guérin

Ancien atelier de tonnellerie situé entre Marmande et Casteljaloux, découvrez cette superbe bâtisse en pierre chargée d’histoire, entièrement rénovée avec goût et authenticité. Cette propriété de caractère développe environ 280 m² habitables + dépendances et offre aujourd’hui un lieu de vie chaleureux, où le cachet de l’ancien se marie parfaitement au confort moderne. Dès l’entrée, le charme opère: une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine neuve entièrement équipée, crée un espace convivial et accueillant, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison propose: 1 belle chambre en RDC avec salle d'eau et wc séparé, espace adapté PMR4 chambres à l'étage dont une suite parentale avec wc séparé; et une salle d'eau supplémentaire avec également wc séparé, pensés pour le confort de chacunUn cellier, une buanderie et un garage attenantÀ l’extérieur, le cadre est tout aussi séduisant: Un terrain d’environ 2 500 m². Une grande terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux joursUne piscine chauffée (12x4), au brome, parfaite pour profiter pleinement de l’environnementUne dépendance offrant encore du potentiel selon vos projets Un bien aux multiples possibilités: Actuellement exploité en gîte, ce bien est idéal pour poursuivre une activité touristique déjà en place, mais il se prête tout autant à une résidence principale de charme, pour une grande famille ou un projet de vie au vert. À moins d’une heure de Bordeaux, cette propriété constitue un parfait équilibre entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 3315 €.