Maison à vendre à Loubens

Au cœur des coteaux girondins, découvrez cette belle maison en pierre du XIXe siècle, nichée dans un environnement calme, avec vue dégagée sur les vignes. Située à seulement 10 minutes de La Réole, elle offre environ 160 m² à repenser selon vos envies. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un spacieux séjour de 34 m² et d’une cuisine indépendante de 33 m², idéale pour les repas conviviaux. À l’étage, trois grandes chambres lumineuses vous attendent, avec un beau plancher ancien qui ajoute du cachet à l’ensemble. Côté potentiel, un ancien chai de 200 m² réparti sur deux niveaux vient compléter le bâti: une belle opportunité pour agrandir la maison, créer un atelier, des chambres d’hôtes ou un espace de vie secondaire. Les dépendances en pierre, les volumes généreux et le terrain arboré de plus de 2 hectares traversé en limite par un petit ruisseau offrent un cadre de vie serein et authentique, idéal pour les amoureux de la campagne sans être isolés. Un bien de caractère qui attend son nouveau souffle. Coup de cœur assuré pour les amateurs de belles bâtisses à façonner à leur image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3890 € et 5310 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.