Maison à vendre à Sainte-Marthe

Située entre Marmande et Casteljaloux à 5 mn de l'autoroute, cette maison d'environ 110 m² habitables offre un beau potentiel après travaux de raffraichissement. Elle se compose d'une véranda faisant office d' entrée, d'un salon avec insert, d'une cuisine semi-séparée (cloison pouvant être supprimée pour créer une vaste pièce de vie), d'un séjour légèrement surélevé de deux marches trés lumineux, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une véranda d'environ 15 m² prolonge agréablement l'espace de vie. Un balcon récemment rénové complète l'ensemble. La maison bénéficie également d'un sous-sol comprenant un garage, un atelier ainsi qu'une cave, offrant de nombreux espaces de stockage. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 3 000 m². Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser le bien selon leurs goûts et leurs besoins. Possibilité de remplacer le chauffage au fuel par une PAC. Le séjour est équipé de menuiseries en PVC double vitrage avec volet roulant électrique.   Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le Cabinet Carniel de Casteljaloux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2630 € et 3640 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.