Maison à vendre à La Garde

VENDU Située dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, l’Agence Mistral vous propose cette maison individuelle de 145 m² habitables implantée sur une parcelle plate et arborée de 660 m². À quelques pas du parc Sainte-Marguerite et de l’école primaire Paul Langevin (maternelle également à proximité), cette maison offre un environnement privilégié pour une vie de famille. Commerces, transports (ligne 39), écoles: tout est accessible à pied! Construite dans les années 70, elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 45 m² exposée Sud avec cuisine ouverte, Cinq chambres réparties sur deux niveaux, Deux salles de bains, Des combles aménagés accueillent une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau ou une salle de jeux - Un grenier avec pusieurs espaces de stockage. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin plat, piscinable, exposé Sud-Est. Ses atouts: Quartier calme et recheché - belle superficie habtable avec potentiel d'évoluation - Possibilité de création de deux logements indépendants (idéal projet familial ou locatif) - Extension envisageable selon les règles d’urbanisme - Toiture refaite en 2019 - Belle luminosité grâce à son exposition Sud/Est. De nombreux travaux de rénovation sont à prévoir (huisseries, électricité, plomberie.. . ), pour révéler tout le potentiel de cette maison saine, bien située et évolutive. Un bien rare sur le secteur recherché de La Garde Sainte-Marguerite! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4145 € et 5609 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 132 m².