Appartement à vendre à Toulon

VENDU en plein cœur du centre-ville de Toulon, au 4 rue Notre-Dame, cet appartement T2 d’environ 42 m² entièrement rénové bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. L’appartement propose une distribution optimisée: une pièce de vie d’environ 25 m² avec cuisine ouverte, une chambre confortable avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle. Traversant, le bien bénéficie d’une exposition ouest côté séjour et chambre, offrant une belle luminosité en fin de journée. La cuisine et la salle d’eau disposent chacune d’une fenêtre sur cour intérieure, assurant une aération naturelle. Entièrement rénové et isolé, il est équipé de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage électrique. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels. Situation locative: Ce bien est actuellement loué en meublé, mais le bail a été régulièrement dénoncé. L’appartement sera donc libre de toute occupation à compter du 9 août 2026. Il pourra ainsi convenir: • à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale, • à un investisseur souhaitant remettre le bien en location avec un loyer revalorisé, • ou à une remise en location meublée. Le locataire actuel présente un profil sérieux, ce qui peut constituer un atout pour un projet locatif, sous réserve de la mise en place d’un nouveau bail. Un bien central, rénové, meublé et équipé, offrant à la fois sécurité locative et liberté d’usage. Au regard des références locatives actuellement observées sur le secteur du centre-ville de Toulon pour des appartements T2 meublés rénovés, la valeur locative de marché peut être estimée entre 14 € et 15 € / m² hors charges, soit une valeur locative mensuelle comprise entre 590 € et 630 € hors charges Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 603 € et 815 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 7 lots, charges annuelles: 420 €.