Propriété agricole à vendre à Hœrdt

Situé au centre du charmant village de Hoerdt, ce corps de ferme sur un terrain de 10,35 ares offre de multiples possibilités d'aménagement, d'extension et de stockage. Points forts: Potentiel d'aménagement: Possibilité de créer des espaces supplémentaires dans la grange (jusqu'à 3 niveaux) et les combles aménageables. Terrain constructible:  Opportunité de construire à l'arrière de la grange (sous réserve d'acquisition de la parcelle 296 - voir plan cadastral). Emplacement idéal:  Proximité immédiate des écoles, commerces, gare et accès autoroutiers. À seulement 10 minutes de Strasbourg et 20 minutes de Haguenau. Description du bien: Maison principale (100 m² + combles aménageables): Rez-de-chaussée:  Salon/séjour de 22 m², cuisine séparée de 17 m², salle de bains avec douche et WC. Étage:  2 grandes chambres de 24 m² et 16 m², bureau de 5 m². Combles:  Aménageables, avec potentiel pour 2 chambres supplémentaires (escalier déjà en place). Sous-sol:  Grande cave. Grange (100 m² au sol):  Potentiel d'aménagement sur 2/3 niveaux. Dépendance (environ 36 m²): Située face à la maison. Caractéristiques: Bon état général. Double vitrage au rez-de-chaussée. Chauffage électrique et poêle à charbon. Nécessite une rénovation générale. Prix: 315 000 € (honoraires d'agence inclus) Contact:  Patrice Otto Conseiller B. A Immobilier  Tél: 06 70 111 333    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2710 € et 3720 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 99 m².