Immeuble à vendre à La Wantzenau

Idéalement située à la Wantzenau à deux pas des commerces et d’un axe principal, 10mn de Strasbourg, cette maison offre un excellent potentiel d’investissement ou de transformation.   D’une surface d’environ 210 m² habitables (246 m² au sol), le bien permet facilement la création de deux appartements distincts, ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.   Atouts principaux:  Deux accès indépendants déjà existants, permettant la création de deux logements distincts sans travaux lourds de redistributionRez-de-chaussée: environ 120 m² habitablesÉtage: environ 90 m² habitables (112,95 m² au sol)Sous-sol d’environ 90 m², offrant un fort potentiel d’aménagement en bureaux, avec un accès de plain-pied sur la descente de garageGarage en sous-solDeux vitrines commerciales existantes, idéales pour une activité ou mise en locationConfiguration permettant un projet locatif optimiséPossibilité de déficit foncier, intéressant pour les investisseurs  Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant allier activité et logement, ou à un acquéreur en quête d’un projet à fort potentiel.   À découvrir rapidement! Votre contact: Patrice Otto Tel: Surface loi Carrez: 210 m².