Maison à vendre à Geudertheim

À Geudertheim à deux pas de Hoerdt et Brumath, charmante maison familiale entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement remarquable. Implantée sur une parcelle de 4,46 ares, elle développe 148,68 m² habitables pour 173 m² au sol, qui s'ajoute une magnifique grange d'environ 130 m² au sol. Un ensemble rare, idéal pour une famille, un artisan, un projet professionnel ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie agréable et évolutif. Au rez-de-chaussée: Un dégagement. Un salon-séjour de 23 m² équipé d'une climatisation. Une cuisine équipée indépendante de 13 m². Une salle d'eau de 6,25 m² avec douche à l'italienne. Un WC séparé. Au premier étage: Une première chambre de 15 m². Une seconde chambre de 14 m². Un dressing de 12 m². Une vaste salle de bains de 29 m², équipée d'une double douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC, avec également un espace dédié à la pratique sportive. Au deuxième étage: Une troisième chambre de 11 m² habitables, représentant 24 m² au sol. Une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies: bureau, chambre complémentaire, salle de jeux, espace détente ou rangement. ° se rajoute également un sous-sol partiel. Dans la continuité de la maison: - un local de rangement ou cellier d'environ 4 m² avec point d'eau complet l'ensemble. - Une grange d'environ 130 m² au sol qui offre un vaste espace à exploiter selon vos projets: atelier, garage, stockage, espace professionnel, création d'un logement indépendant ou aménagement d'une pièce de loisirs. Elle comprend actuellement une buanderie, la chaufferie ainsi qu'un atelier. À l'arrière, vous profiterez d'un agréable espace extérieur préservé des salutations, avec un coin repas couvert avec son four et un jardin donnant directement sur la Zorn. Les amoureux de la nature et de la pêche apprécieront tout particulièrement la présence d'un ponton, offrant un cadre paisible et privilégié. La maison a subi d'une rénovation complète: isolation extérieure, fenêtres en double vitrage, chaudière à gaz neuve et pompe à air-air permettant de chauffer et de climatiser, aucun travaux à prévoir. Sa grange de 130 m², son jardin au bord de l'eau et ses nombreux espaces aménageables en font un bien particulièrement rare à Geudertheim. PRIX DE VENTE: 374 400 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, merci de contacter: Patrice OTTO Agent immobilier BA Immobilier Tél.: 06 70 11 13 33 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1970 € et 2760 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 149 m².