Immeuble à vendre à Champagney

Idéal investisseur ou promoteur: rare ensemble immobilier d'avant 1948 développant 281,19 m² habitables, divisé en 4 logements indépendants avec garages, ils sont tous loués pour 1400€/mois hors charge. Le tout édifié sur une vaste parcelle constructible de 2 588 m² offrant de magnifiques perspectives de densification ou de nouvelles constructions. Description des lots: Lot 1 (49,89 m² — T1/T2 en RDC) + 1 garage: Entrée, grand couloir de distribution, cuisine séparée, vaste pièce de vie (salon/chambre), WC et rangement sous escalier. DPE: G / GES: C. Lot 2 (83 m² — T4 en duplex) + 1 garage: RDC: Belle pièce de vie (séjour/salle à manger/cuisine), buanderie, salle d'eau, WC, rangement sous escalier et une première chambre. Étage: Dégagement desservant 3 chambres. DPE: G / GES: C. Lot 3 (78,10 m² — T3 à l'étage) + 1 garage: RDC: Entrée par véranda (avec espaces compteurs) et buanderie. Étage: Couloir, cuisine, grand séjour/salle à manger chaleureux avec poêle à granulés, 2 chambres, salle d'eau et WC. DPE: E / GES: B. Lot 4 (70,20 m² — T3 en duplex) + 2 garages: RDC: Entrée sous véranda, couloir, buanderie, WC, cuisine séparée et salon/salle à manger. Étage: 2 grandes chambres, salle d'eau avec WC. DPE: G / GES: C. Les + de ce bien: Grand terrain de 2 588 m² en zone constructible (projet d'extension ou de promotion envisageable). 5 garages au total attachés aux différents lots. Chauffage individuel (dont poêle à granulés sur le Lot 3). Fort potentiel d'optimisation patrimoniale et de valorisation énergétique. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: Lot N°1 entre 2050 € et 2810 € par an. Lot N°2 entre 2320 € et 3170 € par an. Lot N°3 entre 1080 € et 1500 € par an. Lot N° 4 entre 3460 € et 4700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année(abonnements compris) Pour plus de renseignements et organiser une visite prenez contact avec Frédéric au 07 66 53 53 65.