Maison à vendre à Quiberon

VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE CARACTÈRE 250 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À 50 M DE LA MER Cette maison de charme d’environ 250 m² habitables répartis sur deux niveaux offre une opportunité d’investissement patrimonial rare en viager occupé. Située à seulement 50 mètres de la mer, elle séduit par son caractère, son potentiel et son cadre de vie unique. Elle se compose de: Deux appartements T3 indépendants, Un grand rez-de-chaussée / sous-sol / garage aménageable, Une terrasse avec deux pièces supplémentaires, Et une dépendance offrant encore plus de possibilités. CONDITIONS FINANCIÈRES Bouquet: 148 720 € HAI Rente mensuelle viagère: 1 341 € Valeur du bien libre: 812 000 € Vendeuse: femme de 71 ans LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT ✔️ Décote exceptionnelle à l’achat ✔️ Zéro gestion: bien occupé et entretenu par la venderesse ✔️ Aucun crédit nécessaire → pas d’intérêts ni de frais bancaires ✔️ Fiscalité avantageuse: IFI réduit, frais de notaire minorés (calculés sur la valeur occupée) ✔️ Potentiel de valorisation important à moyen et long terme ✔️ Rendement attractif, supérieur aux placements financiers classiques ✔️ Bien rare, dans un secteur très recherché, idéal pour un investissement patrimonial sûr et intelligent NOTRE AVIS Un emplacement d’exception à deux pas de la mer, Un bien de caractère, spacieux et modulable, Et une opportunité unique d’investissement en viager occupé, alliant rentabilité, sécurité et patrimoine La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADCHonoraires 48 720 €, taxe foncière 634 € / an Bouquet 148 720 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller MYFACTOTUM: Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéroAPE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI.