Maison à vendre à Saint-Dizant-du-Gua

- EXCLUSIVITÉ - Située à seulement 2 km du village de Saint-Dizant-du-Gua, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne mitoyenne sur un côté est implantée sur une jolie parcelle d’environ 1 800 m², offrant une vue dégagée sur la campagne et les vignes environnantes. D’une surface habitable d’environ 180 m², cette propriété présente un fort potentiel de développement pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. La maison se compose de: une entrée une belle pièce de vie avec chauffage au sol par résistance électrique une cuisine aménagée une arrière-cuisine une salle de bains avec WC un grand séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond (59 m²) une chambre avec sa salle d’eau et WC une autre pièce à aménager selon vos besoins À l’étage: un dégagement desservant 2 espaces couchages un WC avec lave-mains À l’extérieur: un garage une grande dépendance d’environ 45 m², idéale pour atelier, stockage ou aménagement complémentaire Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme? Localisation idéale À environ 4 km du charmant Port Maubert, lieu apprécié pour ses promenades et son cadre naturel À 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde À 40 minutes de Royan et de Saintes Un bien offrant calme, espace et potentiel, dans un secteur recherché entre campagne et littoral. Visite virtuelle disponible directement sur notre site internet! Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 850 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3320.00 € et 4530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.