Immeuble à vendre à Droiturier

Situé au cœur du centre-bourg de Droiturier, cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements indépendants, pour une surface habitable totale d’environ 225 m². Au rez-de-chaussée, le premier appartement est un F3 d’environ 88 m² comprenant une belle pièce à vivre de 43 m², anciennement exploitée en bar, une cuisine aménagée et équipée de 11 m² avec four à pain et poêle à bois, deux chambres de 13 et 15 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Il bénéficie également d’un grenier, d’une cave et d’un garage. Le deuxième appartement dispose d’une entrée indépendante de 7 m² au rez-de-chaussée. À l’étage, il offre une pièce principale de 15 m² avec cuisine aménagée, une chambre de 10 m², une salle d’eau avec WC ainsi qu’un grenier isolé. Au premier étage, le troisième logement est un F3 en duplex d’environ 50 m², composé d’une pièce principale de 31 m² avec coin cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. À l’étage, deux petites chambres mansardées complètent l’ensemble. Enfin, le quatrième appartement, également en duplex, développe environ 80 m². Il se compose d’une vaste pièce à vivre de 51 m² avec grande cuisine ouverte et grand îlot central. L’étage offre une mezzanine aménagée en deux chambres de 8 et 10 m², communicantes par une passerelle ouverte, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. Côté investissement, 3 des 4 appartements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs de 980 € / mois. Le logement situé au rez-de-chaussée, actuellement disponible, représente quant à lui un potentiel locatif supplémentaire d’environ 450 € / mois. L’immeuble est équipé de double vitrage, raccordé au tout-à-l’égout et dispose d’un chauffage électrique. La toiture a été refaite il y a environ 25 ans. Un ensemble offrant un beau potentiel locatif, avec des revenus déjà en place et la possibilité d'optimiser encore la rentabilité grâce au logement actuellement vacant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 9030 € et 12260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.