Local à vendre à Sotteville-lès-Rouen

Belle opportunité commerciale – Emplacement stratégique et fort potentiel de développement

À Sotteville-lès-Rouen, je vous propose à la vente ce bar-tabac-presse-FDJ, idéalement situé sur un axe passant, bénéficiant d’une excellente visibilité et de nombreuses places de stationnement à proximité immédiate.

Cet établissement dispose d’une clientèle régulière et fidélisée, offrant une activité stable et un véritable potentiel de développement.

UN COMMERCE AUX MULTIPLES ACTIVITÉS

L’établissement bénéficie des activités suivantes:

Bar
Tabac
FDJ / Loto
Presse
Clientèle locale régulière
Commission Tabac + FDJ + Loto + Presse: environ 67 000 €
Bail commercial récemment renouvelé
UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Le commerce offre plusieurs possibilités pour augmenter le chiffre d’affaires, notamment avec la mise en place d’une petite restauration: snacking, repas du midi, planches, petite restauration rapide, etc.

L’établissement dispose également d’une agréable terrasse extérieure d’environ 20 places, située sur la propriété, permettant de développer l’activité aux beaux jours.

Une cour complémentaire offre également la possibilité d’organiser ponctuellement des soirées à thème, événements, animations ou autres manifestations, sous réserve des autorisations nécessaires.

UN APPARTEMENT ATTENANT

Le commerce bénéficie également d’un appartement attenant, offrant un réel confort d’exploitation et la possibilité de disposer d’un logement sur place.

LES ATOUTS

✔ Emplacement sur axe passant
✔ Bonne visibilité
✔ Nombreuses places de parking
✔ Clientèle régulière et fidélisée
✔ Terrasse d’environ 20 places
✔ Cour permettant d'envisager des animations ou soirées à thème
✔ Appartement attenant
✔ Activités diversifiées: Bar / Tabac / FDJ / Loto / Presse
✔ 67 000 € de commissions Tabac, FDJ, Loto et Presse
✔ Bail commercial renouvelé récemment
✔ Possibilité de développer une activité de petite restauration
✔ Potentiel de développement du chiffre d’affaires

DONNÉES FINANCIÈRES

EBE retraité: données communiquées sur demande.

À titre indicatif, le coefficient moyen de valorisation de l'EBE retraité retenu est de 3,03.

Prix de cession: 220 000 € HAI

Honoraires de 10 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire existante avec une activité diversifiée, une clientèle fidélisée et plusieurs leviers de développement.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement:

Guillaume DELCROIX
Agent commercial immobilier – CityLife? 06 71 51 33 57
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