Maison à vendre à Baume-les-Dames

Belle maison de standing de 266 m² avec vue panoramique Située à Baume-les-Dames, cette spacieuse propriété individuelle de 8 pièces bénéficie d'une vue dominante et panoramique sur le Doubs et ses falaises. Très bien exposée au Sud, la maison profite d'une luminosité naturelle optimale et s'ouvre sur un espace extérieur avec piscine. Les abords et la cour ont été récemment refaits en macadam, garantissant des accès impeccables et soignés. Avec ses 266,62 m² habitables, elle offre de superbes volumes et une distribution fonctionnelle. Une disposition spacieuse sur deux niveaux L'agencement a été pensé pour offrir de grands espaces de vie. Au rez-de-chaussée, niveau cour et garage, vous découvrirez une grande salle de jeux avec son coin bar de 47,45 m², une première chambre de 23,43 m² et un premier WC indépendant. À l'étage, l'entrée avec sol en marbre dessert une pièce de réception comprenant un séjour de près de 44 m² et un salon de 20,57 m². Ce niveau comprend également une cuisine de 22,22 m², un bureau, une lingerie et un second WC indépendant. L'espace nuit se compose de 3 chambres supplémentaires ayant chacune leur propre salle de bains: une suite parentale avec WC, douche et baignoire, une chambre avec douche privative, et une troisième chambre avec baignoire privative. Équipements techniques et dépendances La maison bénéficie d'un très bon confort énergétique avec un diagnostic DPE classé en D. Elle dispose d'un chauffage central récent par chaudière au gaz à condensation installée en 2024, alimentant un plancher chauffant sur 133 m² et des radiateurs. L'isolation est performante avec 40 cm d'isolant sous toiture et toutes les fenêtres sont en double vitrage. Le rez-de-chaussée intègre un garage de 27,23 m², deux grandes caves de 18 m² et 21 m², des buanderies, celliers et le local technique de la piscine. Emplacement Idéalement située dans la ville de Baume, la maison permet d'accéder rapidement aux commerces, écoles, pôle médical et à la gare TER. L'accès à l’autoroute A36 se trouve à 5 km. Le prix de vente est de 550 000 Euros, honoraires à la charge du vendeur (barème: trenta-immobilier.com/honoraires). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 4 490 € et 6 130 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le diagnostic affiche un DPE de Classe D (194 kWh/m²/an) et un GES de Classe D (38 kg CO₂/m²/an). Numéro officiel ADEME: 2625E0662719J. Contact: Stéphane Genin (RSAC de Besançon n°) au 06 83 17 45 27. Risques disponibles sur TRENTA IMMOBILIER - SARL au capital de 5 000 € - Siège: 4 Bd Denfert Rochereau, 38500 Voiron - RCS GrenobleCarte pro n° CPIGarantie: 110 000 € SO.CA.F - Tél: 04 56 26 15 13 - - Médiateur: SAS MEDIATION, Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4490.00 € et 6130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller TRENTA IMMOBILIER: Stephane GENIN Agent commercial (Entreprise individuelle).