Maison à vendre à Bellerive-sur-Allier

EXCLUSIF! A 5 minutes de Vichy, proche Chantemerle, un quartier résidentiel prisé et calme de Bellerive avec commodités à pied. Séduisante villa de qualité avec vie de plain-pied, terrasse sur un terrain clos et plat d’environ 2000 m². Présentée dans un état impeccable avec un agencement très fonctionnel, rénovation entre 2013 et 2018. Elle est composée au rez-de-chaussée surélevé d'un vaste palier, cuisine SCHMIDT, lumineux séjour - salle à manger (47 m²) avec cheminée-insert gainée et porte-fenêtres cintrées, sortie sur terrasse (stores bannes motorisés) surplombant le jardin. Un dégagement dessert l'espace nuit: WC avec lave-mains, 2 chambres avec placard et une avec dressing (12 et 16m²), salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, (possibilité de refaire 3ème chambre). Au rez-de-jardin: hall d'entrée, garage avec porte sectionnelle motorisée (34 m²), chambre d'amis avec cuisine équipée (27 m²), salle d'eau, WC, chaufferie - buanderie, atelier - pièce de rangement. Terrain clos, portails motorisés, parking arrière avec 2ème portail idéal camping-car, abri bois et cabanon. Côté technique: chauffage fioul basse température, radiateurs remplacés avec thermostatiques, cheminée-insert, électricité refaite en 2014, double vitrage de qualité, volets roulants centralisés, toiture en bon état et isolée, VMC double flux. A titre indicatif - Après de la mise en place d'une pompe à chaleur air/eau, la note de la maison passerait de E à A en énergie. Le petit plus: vous pouvez accueillir vos invités en toute indépendance avec la chambre d'amis/studio de 27 m² au rez-de-jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques l'agence pour venir visiter ce bien - référence agence: 2175Spécialiste en transactions immobilières sur la région de Vichy depuis 2003. Si vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires et visiter ce bien, nous vous invitons à nous contacter au 04 70 32 82 21 ou à nous rencontrer à l’agence FCH IMMOBILIER à BELLERIVE, en face Carré d’As, à la sortie du pont de Bellerive direction Randan (grand parking privé). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4560 € et 6240 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.