Appartement à vendre à Montpellier

Au cœur du quartier prisé de La Lironde Port Marianne, à quelques pas des berges du Lez, découvrez ce bel appartement T2 de plus de 50 m², situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d’une résidence moderne, parfaitement entretenue et construite en 2013. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, largement tournée vers l’extérieur grâce à ses grandes baies vitrées. Dans son prolongement, une superbe terrasse de 20,25 m² exposée nord-est vient naturellement agrandir l’espace de vie. Un véritable espace extérieur où profiter d’un café au calme, partager un repas entre amis ou simplement savourer les beaux jours. Côté nuit, l’appartement propose une chambre confortable, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Fonctionnel, bien entretenu et en excellent état, il ne nécessite aucun travaux et offre un confort appréciable au quotidien. Le bien bénéficie de prestations recherchées: climatisation, excellent classement énergétique avec un DPE B, faibles charges de copropriété d’environ 80 € par mois et une place de parking privative en sous-sol incluse dans le prix. Son emplacement constitue un véritable atout: tramway, commerces, espaces verts, pistes cyclables et berges du Lez sont accessibles à proximité immédiate. La Clinique du Millénaire est accessible en seulement 6 minutes à vélo et l’Esplanade de l’Europe se trouve à environ 800 mètres, soit une dizaine de minutes à pied. Un emplacement particulièrement pratique pour profiter pleinement de Port Marianne, tout en conservant un cadre de vie calme et agréable. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans l’un des secteurs les plus recherchés et dynamiques de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Viktoriya Bazarbaeva, Agent Commercial RSAC Montpellier n°au 06 73 91 06 99 ou par e-mail à. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 500 € et 730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 50.19 m².