Maison à vendre à Les Herbiers

Réf 6822 - Au coeur du Bocage Vendéen - A 3 kms de MOUCHAMPS - A 10 minutes de l'accès A83 ESSARTS EN BOCAGE - A 15 minutes des HERBIERS - A 20 minutes du PUY DU FOU et à 1 heure de la côte Vendéenne. Dans un hameau paisible - Pour les amoureux de la pierre. Propriété de caractère bâtie à la fin du XIXè siècle, rénovée entièrement en 2008, offrant une superficie habitable de plus de 300m² dans un parc arboré et clos d'environ 2 200m². Idéal pour un projet de locations saisonnières (gîtes) comme actuellement, ou pour en faire une spacieuse résidence familiale. Cette bâtisse comprend aujourd'hui deux gîtes (facilement réunissable) répartis de la manière suivante: - 1er gîte avec au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, une lingerie, un wc, une chambre avec une salle d'eau-wc. A l'étage: quatre chambres, deux salles de bains, deux wc. - 2ème gîte avec au rez-de-chaussée: une entrée avec escalier, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'un four à pain ancien, wc. A l'étage: un dégagement desservant deux chambres, une salle de bain indépendante, wc et une chambre avec salle d'eau-wc. Local technique et annexe. Très agréable terrain arboré avec terrasse et piscine hors sol, idéales pour les journées détentes en été. Les plus: rénovations récentes, confort contemporain dans une demeure de charme, modulable à souhait en fonction du projet. Prix: 491 000 € dont 21 000 € TTC d'honoraires d'agence inclus, soit 470 000 € net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5400 € et 7360 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.