Appartement à vendre à Aix-les-Bains

Exclusivité, en hyper centre-ville, à Aix les Bains, dans une rue prisée, venez découvrir cet appartement aux volumes exceptionnels de 240m² et au charme des années victoriennes. Traversant Nord-Sud mais également en rotonde Nord-Est, il occupe la totalité du 2ème étage sans ascenseur (avec possibilité d'un ascenseur monte-personnes privatif) dans une résidence édifiée avant 1900. Avec sur vue ville & montagnes, il se compose d'un vaste hall d'entrée prolongé par un couloir desservant: 1 salon et 1 séjour totalisant 60 m², parfait pour recevoir, 1 bureau, 3 très grandes chambres (de 18 à 28m²) dont 1 chambre avec en sus 1 dressing de 10m², 2 chambres avec placards, toutes avec cheminée, 1 cuisine séparée entièrement équipée et aménagée de 21m², 1 salle d'eau de 17m² avec 1 wc, 1 wc séparés. Profitez également d'une grande terrasse dans une cour intérieure confidentielle partagée avec un seul autre copropriétaire. Ce logement d'exception se complète par un escalier intérieur privatif menant à un appartement de type 2 de près de 34m² entièrement rénové, au 4ème étage (anciennes chambres de personnel) et comprenant 1 entrée avec placard, 1 pièce de vie avec kitchenette, 1 chambre avec douche, 1 wc séparés (l'appartement est accessible également par une entrée indépendante). En sous-sol, 74 m² de caves et atelier privés serviront à stocker vos vélos et toutes vos affaires. Une place de parking sécurisée complète cet ensemble immobilier. Diagnostic de performance énergétique (DPE - 247 kWh/m²/an) en classe E et gaz à effet de serre (GES - 59 CO2/m²/an) en classe D - mars 2024. Copropriété de 17 lots, charges de copropriété: 175€/mois. Taxe foncière 2026 -1 962 € (appartement, cave, parking) Contact. M. HARDY - 06 61 51 32 35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3320 € et 4530 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 246.86 m².