Appartement à vendre à Mouxy

Au sein de la résidence Îlot Privé, résidence intimiste de seulement 4 logements signée Atelier Chaneac Architecture, nous vous proposons ce T4 de 116,20 m² habitables (121,16 m² utiles), occupant à lui seul l'intégralité du 2ème étage — aménagé en combles, de plain-pied, avec une architecture singulière. L'appartement est situé au 2ème et dernier étage, réservé à cet unique logement, desservi par ascenseur. Situé à Mouxy, à proximité de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, crèche, médecin.. . ) et à quelques minutes du centre-ville d'Aix-les-Bains, du lac du Bourget et des accès autoroutiers vers Annecy, Genève et Chambéry, ce logement bénéficie d'un cadre paysager arboré et préservé. Le bien se compose d'une entrée de 14,25 m², d'un vaste séjour-cuisine de 42,33 m² ouvert sur deux terrasses totalisant 77 m², d'une suite parentale avec salle d'eau/WC (5,59 m²) et dressing (2,88 m²), de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Prestations de standing: chauffage et rafraîchissement par le sol via une pompe à chaleur réversible individuelle (confort été comme hiver), production d'eau chaude individuelle, double vitrage renforcé conforme à la réglementation acoustique, volets roulants électriques, salle de bains et salle d'eau NOBILI Metropolitan, carrelage en grès 60 x 60. Résidence conforme à la RE2020, équipée de panneaux photovoltaïques en toiture dont la production alimente les parties communes et privatives. Un cellier de 25,88 m² est inclus dans le prix de vente. Trois garages en sous-sol sont disponibles en sus (16 000 € TTC chacun). Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) Livraison prévisionnelle fin 2028. Garantie financière d'achèvement. Paiement échelonné selon l'avancement des travaux. Frais de notaire réduits. Le lot le plus exclusif du programme, pour un projet de vie hors norme. Prix de vente: 968 000 € TTC (appartement + cellier + honoraires agence inclus). Surfaces indicatives, susceptibles de varier dans la limite de 5 % conformément à la législation sur les ventes en l'état futur d'achèvement. Contact: Arnaud Laperrière Agence des Bains 06 62 92 91 88 DPE ANCIENNE VERSION Bien en copropriété de 28 lots. Surface loi Carrez: 116.2 m².