Immeuble à vendre à Nîmes

Situé dans le prisé quartier de la Révolution, cet immeuble offre un excellent potentiel locatif et de valorisation. Réparti sur trois niveaux, il développe une surface habitable de 217,51 m² (hors caves et combles). Au sous-sol, deux caves de 33 m² et 55 m² sont accessibles directement depuis la rue. Le rez-de-chaussée se compose d’un local professionnel de 64,96 m² loué 570 €/mois et d’un appartement T3 de 48,56 m² loué 528 €/mois. Au premier étage, un T3 de 57 m² loué 600 €/ mois et un T3 de 46,99 m² loué 479 €/mois. Rapport annuel hors charges 22460 €. Taxe foncier 3676 € Les combles du deuxième étage, d’une surface plancher de 97 m², sont aménageables et permettent d’envisager un ou plusieurs logements supplémentaires (sous réserve d’autorisations). Rentabilité net 5 %%. Travaux d’amélioration à prévoir. Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant conjuguer rendement immédiat et potentiel de valorisation. DPE ANCIENNE VERSION.