Terrain à vendre à Bagneaux

À vendre: magnifique terrain de 4 390 m² situé dans le hameau paisible de Rateau, sur la commune de Bagneaux, offrant un cadre de vie privilégié, au cœur de la nature et à proximité des commodités. La partie à bâtir, d’environ 226 m², se trouve en bas du terrain, à proximité de la route, facilitant l’accès et les raccordements. Le haut du terrain offre, quant à lui, une vue dégagée et panoramique sur la campagne environnante — un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Les atouts du terrainSuperficie totale: 4 390 m²Terrain à bâtir sur environ 226 m²Vue imprenable depuis la partie haute du terrainAccès facile par la route en contrebasEnvironnement calme et verdoyantRéseaux à proximité (terrain non viabilisé)Situation géographique idéaleÀ seulement 4 minutes de l’échangeur A5 de Vulaines10 minutes de Villeneuve-l’Archevêque29 minutes de Sens46 minutes de TroyesQualité de vie à BagneauxBagneaux est une charmante commune de l’Yonne, appréciée pour son cadre naturel, son calme et sa convivialité. Les commerces, services et professionnels de santé se trouvent à Villeneuve-l’Archevêque, à seulement 10 minutes: Écoles et structures périscolairesCommerces de proximité: boulangerie, supérette, restaurants, marché hebdomadaireProfessionnels de santé: médecin, pharmacie, infirmiersActivités de plein air: randonnées, balades, découverte du patrimoine localUn lieu idéal pour construire votre maison principale ou secondaire, dans un environnement paisible et préservé, tout en restant proche des grands axes et des services essentiels. Laissez-vous séduire par ce terrain à bâtir au charme unique, où tranquillité, nature et accessibilité se conjuguent parfaitement. DPE ANCIENNE VERSION.