Maison à vendre à Saint-Clément

Vous recherchez un investissement locatif rentable ou une maison offrant plusieurs possibilités d'exploitation? Située dans un secteur calme et recherché de Saint-Clément, à seulement 5 minutes de Sens, cette maison individuelle constitue une belle opportunité patrimoniale. Déjà organisée en deux appartements indépendants, elle offre un rendement locatif brut estimé entre 6 et 7 % ainsi qu'un potentiel d'évolution grâce à un ensemble composé d'un garage et d'une pièce attenante pouvant permettre la création d'un troisième logement (sous réserve des autorisations nécessaires). Un emplacement privilégié: • Arrêt de bus à 100 mètres • Sens à 5 minutes • Gare de Sens à 10 minutes • Accès A19 à 8 minutes • Paris à environ 1 heure   Deux appartements indépendants :   Appartement de plain-pied 93,48 m² • Pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 67,80 m² • Deux chambres • Salle de bains • WC avec douche   Appartement à l'étage 67,88 m² • Séjour • Cuisine indépendante • Deux chambres • Salle de bains • WC indépendant • Véranda d'été de 31 m² • Petite véranda attenante à la cuisine • Terrasse faisant le tour de la maison   Un potentiel d'évolution Le grand garage et la pièce attenante offrent la possibilité de créer un studio ou un troisième logement (sous réserve des autorisations nécessaires), permettant d'optimiser encore la rentabilité de l'ensemble. La propriété dispose également de trois places de stationnement privatives devant la maison. Les atouts • Deux appartements indépendants immédiatement exploitables • Rendement locatif brut estimé entre 6 et 7 % • Deux chaudières gaz, deux compteurs gaz et deux compteurs électriques • Potentiel de création d'un troisième logement • Grande pièce de vie de 67,80 m² • Véranda d'été de 31 m² • Terrasse tout autour de la maison • Grand garage • Trois stationnements privatifs • Secteur recherché aux portes de Sens   Un bien, plusieurs projets Cette propriété conviendra aussi bien: • à un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif; • à un acquéreur désirant habiter un appartement tout en louant le second afin de financer une partie de son crédit; • à une famille recherchant un habitat intergénérationnel ou une maison offrant des espaces de vie indépendants. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2100 € et 2900 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 156 m².